Vendi Casa a Verona in 90 Giorni al Miglior Prezzo · Roncasa
Vendita immobiliare a Villafranca e nei comuni limitrofi

Seguiamo al massimo 5 nuovi immobili al mese.

Una casa può valere molto. Ma se il mercato non lo percepisce, quel valore resta sulla carta.

Il piano per vendere casa
entro 90 giorni,
senza svendere.

Prima di pubblicare il solito annuncio, prepariamo e lanciamo la tua casa per farla emergere rispetto alle alternative, attirare più acquirenti motivati e difendere il miglior prezzo possibile.

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Luca e Gioele Ronca — Roncasa
380+
Case vendute con il PVV
80%
Vendute entro 90 giorni
Solo 3%
Sconto medio in trattativa
<45gg
Venduto nel 70% dei casi
Guarda come funziona

Luca ti spiega il metodo
in meno di 3 minuti.

Luca Ronca spiega il Piano di Vendita Vincente
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⭐⭐⭐⭐⭐ 5.0 su Google
🏠 380+ immobili venduti
📅 30+ anni di esperienza

La tua casa sarà confrontata con immobili simili nella stessa zona. Chi sa posizionarla bene attira più acquirenti, crea concorrenza e difende il prezzo. Chi no, aspetta — e poi abbassa.

Il punto di partenza

La tua casa non viene
giudicata da sola.

Quando un acquirente cerca casa, confronta immobili simili per zona, prezzo e caratteristiche. Se la tua appare uguale alle alternative, il prezzo diventa il solo motivo per sceglierla — e chi ha il prezzo più basso vince per default. Non perché la casa valga meno, ma perché non emerge.

La prima uscita sul mercato non si può ripetere.
Per questo deve essere preparata prima di pubblicare.

Questi sono i 3 errori che fanno perdere
tempo e potere contrattuale.

01
📊
Errore: un prezzo che fa vincere le altre case
Un prezzo troppo alto non protegge: rende più interessanti le case concorrenti, che a confronto sembrano un affare migliore. È un meccanismo silenzioso, difficile da notare dall'interno. Il prezzo giusto nasce da dati reali su domanda e concorrenza, non da una sensazione.
→ Ogni settimana con il prezzo sbagliato è un acquirente in più verso un altro annuncio.
02
📸
Errore: foto che rendono la casa più brutta di quello che è
Prima della visita, chi cerca casa si fa un'idea dalle foto online: ambienti, luce, ordine. È il primo impatto, e decide tutto — eppure è la parte più sottovalutata in assoluto. Capita spesso: la casa vale più di quello che le foto raccontano, e chi guarda non lo sa.
→ Non è la casa a valere meno. È come viene mostrata.
03
📅
Errore: visite disorganizzate
Visite disorganizzate non creano la giusta urgenza: senza un ritmo preciso, chi guarda ha tutto il tempo per rimandare. E senza le condizioni giuste durante la visita, restano dubbi sulla sicurezza dell'affare — dubbi che, se non trovano risposta, bloccano la decisione.
→ Chi ha dubbi non compra.
Il confronto

La differenza tra chi vende
e chi aspetta di vendere.

Una valutazione alta è facile da promettere. La domanda importante non è soltanto "Quanto dite che vale casa mia?" — ma: "Che cosa farete per convincere il mercato a scegliere casa mia?" Chi vende bene non cerca il numero più piacevole. Cerca un piano credibile per difenderlo.

Metodo tradizionale
Metodo Roncasa
Prezzo scelto in base a medie generiche, impressioni o tentativi.
Prezzo costruito analizzando dati locali, domanda e immobili concorrenti.
La casa viene fotografata così com'è, spesso senza valorizzarne gli ambienti.
Gli ambienti vengono preparati per rendere immediatamente visibili i punti di forza.
L'annuncio viene pubblicato sui portali e si aspettano le chiamate.
La casa viene promossa con contenuti professionali e campagne rivolte agli acquirenti più adatti.
Gli appuntamenti vengono fissati singolarmente ogni volta che arriva una richiesta.
Quando immobile e mercato lo consentono, le visite vengono concentrate dopo aver selezionato gli interessati.
Eventuali problemi documentali emergono durante la trattativa.
I documenti vengono controllati prima, per ridurre il rischio di blocchi e dubbi nel momento decisivo.
L'obiettivo è ottenere qualche richiesta.
Creare le condizioni per difendere prezzo, tempi e sicurezza della vendita.
La differenza
Non mettiamo semplicemente la casa in vendita.
La prepariamo per essere scelta.

La nostra commissione, a vendita avvenuta, è in linea con quella delle agenzie tradizionali. Stesso costo. Risultati completamente diversi.

Il Metodo
Piano di Vendita Vincente

La strategia in 3 fasi che porta case comuni a vendere al loro massimo potenziale.

Come funziona
Non pubblichiamo semplicemente la tua casa.
Costruiamo il suo ingresso sul mercato.

Ogni fase del Piano di Vendita Vincente ha uno scopo preciso: evitare una partenza sbagliata, aumentare l'interesse, ridurre i dubbi, trasformare le visite in decisioni, difendere il prezzo durante la trattativa. Prepariamo il lancio per attirare attenzione, fiducia e interesse — non ci limitiamo a mettere la casa sul mercato.

Piano di Vendita Vincente — documento completo Roncasa
01
Fase 01 · Analisi strategica
Analizzare
Partire dal prezzo che protegge il risultato.
Analizziamo le vendite realmente concluse, le case concorrenti, i tempi medi e la domanda nella zona. In questo modo evitiamo sia un prezzo troppo basso, sia un prezzo irrealistico che costringe a rincorrere il mercato con successivi ribassi. Controlliamo inoltre la documentazione prima della pubblicazione, così eventuali problemi possono essere affrontati prima di bloccare una trattativa.

→ Parti con un prezzo difendibile e con meno rischi di sorprese.

380+
vendite analizzate. La nostra banca dati interna ci permette di calibrare il prezzo con una precisione che nessuna stima generica può raggiungere.
Metodo tradizionalestima basata su opinione, nessuna analisi dei dati di mercato
Con Roncasadati reali di mercato, analisi strategica, prezzo calibrato per massimizzare il ricavo
02
Fase 02 · Presentazione e promozione
Presentare
Far desiderare la casa prima della visita.
Prepariamo gli ambienti, realizziamo fotografie e contenuti professionali e costruiamo una promozione pensata per il tipo di acquirente più adatto. L'obiettivo non è ottenere semplicemente più visualizzazioni. È fare in modo che gli acquirenti giusti riconoscano subito il valore della casa e vogliano visitarla.

→ Più interesse qualificato e meno dipendenza dal ribasso.

Soggiorno open space luminoso Cucina moderna con isola Soggiorno elegante Zona giorno con sala da pranzo Cucina e sala luminosa
3×
più richieste di visita per case con fotografia professionale
7"
secondi per convincere un acquirente a cliccare il tuo annuncio
Metodo tradizionalefoto con il telefono, annuncio generico, si aspetta che qualcuno chiami
Con Roncasafotografia professionale, home staging, campagna mirata agli acquirenti pronti ad acquistare
03
Fase 03 · Evento di visita e trattativa
Chiudere
Trasformare l'interesse in una decisione.
Quando l'immobile e il mercato lo consentono, concentriamo le visite in un evento dedicato, coinvolgendo gli acquirenti precedentemente selezionati. Ogni interessato riceve informazioni chiare e può consultare il Fascicolo Casa. Questo riduce i dubbi e rende visibile il fatto che anche altre persone stanno valutando lo stesso immobile.

→ Più chiarezza per gli acquirenti e maggiore forza per il proprietario.

12–20
acquirenti qualificati per evento
2–4
proposte di acquisto raccolte
50%
delle proposte sopra la richiesta
70%
venduto già al primo evento (<45gg)
📁
Il Fascicolo Casa — consegnato ad ogni acquirente durante l'evento di visita
Un dossier completo: documentazione, conformità urbanistica, storia catastale, caratteristiche tecniche. Elimina i dubbi degli acquirenti prima che nascano. Pochissimi immobili sul mercato ce l'hanno — comunica serietà e accelera la decisione d'acquisto.
Metodo tradizionaleuna visita ogni due settimane, acquirente da solo, zero urgenza, zero competizione
Con Roncasaevento programmato con 12–20 acquirenti selezionati: competizione reale, offerte in giornata
Perché funziona entro 90 giorni

Gli acquirenti giusti ci sono già.

Non bisogna aspettare che arrivino.

Ci sono già, in questo momento. Hanno già guardato decine di annunci, hanno già visitato diverse case, sanno esattamente cosa vogliono. Stanno solo aspettando che arrivi l'immobile giusto — in mezzo a case fuori mercato o vendute senza una vera strategia.

Il nostro scopo è farci trovare subito da loro, finché la tua casa è una novità. Con una strategia mirata, la mettiamo davanti a chi è già pronto a comprare — per chiudere velocemente, senza rinunciare al prezzo giusto.

Quando invece una casa resta sul mercato troppo a lungo, tutto rallenta. Le visite diventano "ogni tanto". La casa perde forza. E si passa dall'essere cercati all'inseguire gli acquirenti.

→ Chi parte bene intercetta chi è già pronto a comprare. Chi aspetta, insegue.

Caso studio reale · Povegliano Veronese

Stesso palazzo. Stesso mercato.
Due risultati completamente diversi.

Due appartamenti molto simili nello stesso stabile. Uno venduto con il metodo tradizionale, l'altro con il Piano di Vendita Vincente. L'unica variabile: la strategia.

Prima — presentazione tradizionale PRIMA — Metodo tradizionale
€132.000Prezzo di vendita finale
5 mesiTempo per trovare l'acquirente
VS
Dopo — Piano di Vendita Vincente DOPO — Piano di Vendita Vincente
€146.000Prezzo di vendita finale
30 giorniTempo per trovare l'acquirente
€132.000 · 5 mesi
Metodo tradizionale
→
+€14.000
incassati in più
−4 mesi
di attesa in meno
Altri casi reali

Non è un caso isolato.

01
Appartamento Mozzecane — soggiorno dopo home staging

La valutazione "a occhio" stava costando €25.000 a Marco

Marco aveva una stima da un'altra agenzia — fatta senza dati. La nostra era il 15% più alta. Abbiamo lavorato su spersonalizzazione, home staging e foto professionali. Open house dopo due settimane di promozione mirata.

15
persone all'open house
3
proposte raccolte
+€3K
sopra il prezzo
Venduta a €178.000
02
Villa a schiera Bagnolo — soggiorno con parete teal dopo ristrutturazione

La casa accanto era ferma da 2 mesi. La nostra: 30 giorni.

A 50 metri c'era una villa quasi identica, già sul mercato da due mesi. Il nostro check ha trovato difformità urbanistiche: sanate prima di pubblicare. Poi ritinteggiatura, documenti in regola, open house il sabato mattina.

20+
persone in una mattinata
8
proposte ricevute
+7%
sopra il prezzo
Chiusa in 30 giorni
Cosa dicono i clienti

Le parole di chi
ha già venduto con noi.

5.0
★★★★★
su Google Reviews
★★★★★
"Posso dire che letteralmente Luca e Gioele mi abbiano salvata!! Mi sono fidata di loro ed affidata a loro, dopo un anno perso con solo 13 visite… In tre mesi abbiamo superato le 30, concentrate in Open House. Mi hanno aiutato a raggiungere il mio sogno, con pazienza e dedizione. Grazie per la professionalità ma anche per la sensibilità dimostrata."
FF
Floriana Ferrigato
Google Reviews
★★★★★
"Mi sono trovata benissimo con Luca Ronca, sempre disponibile, professionale e preparato. Velocissimo nelle vendite senza inconvenienti. Consiglio questa agenzia, è una garanzia."
DG
Damiana Grigoli
Google Reviews
★★★★★
"Ci siamo visti per la prima volta per visitare una casa. Il giorno successivo eravamo in agenzia a firmare la proposta. Mesi nei quali siamo stati seguiti, incoraggiati, aiutati. Luca è disponibile, comprensivo, competente e professionale. Saprei a chi rivolgermi."
AD
Alessandro Di Bella
Google Reviews
Prima di contattarci

Il PVV non è per chi vuole
solo "tentare".

Non ti chiediamo di fidarti alla cieca. Prima vedi il piano, i dati e cosa faremo, passo per passo. Poi decidi tu.

✓  Il PVV è per te se…

  • ✓Vuoi vendere con un obiettivo chiaro, non "vediamo come va"
  • ✓Vuoi sapere qual è il vero valore sostenibile della tua casa
  • ✓Non vuoi perdere mesi tra tentativi e ribassi
  • ✓Sei disposto a seguire una strategia, non solo a sperare
  • ✓Vuoi sapere in anticipo, nero su bianco, cosa verrà fatto

✗  Non fa per te se…

  • ✗Cerchi solo l'agenzia che ti promette la valutazione più alta
  • ✗Vuoi pubblicare a caso e vedere cosa succede
  • ✗Non sei disposto a cambiare nulla, anche se penalizza la vendita
  • ✗Non hai davvero intenzione di vendere, per ora
  • ✗Preferisci decidere tutto da solo, senza seguire un piano
Cosa succede dopo il contatto

Semplice, trasparente,
senza sorprese.

Sappiamo che contattare un'agenzia spesso significa entrare in un loop di chiamate e impegni confusi. Qui è diverso. Ecco esattamente cosa succede — passo per passo.

1
Lasci i tuoi dati
Bastano nome, telefono e comune dell'immobile. Puoi usare il form, WhatsApp o chiamarci direttamente.
2
Gioele ti chiama per una prima conversazione
Una breve telefonata per capire la situazione, rispondere alle prime domande e verificare se possiamo esserti utili. Nessuna pressione per fissare appuntamenti non desiderati.
3
Luca o Gioele visitano l'immobile
Raccolgono le informazioni necessarie per valutare la casa, il mercato e le possibili azioni di valorizzazione.
4
Ti presentiamo il Piano
Vedi i dati, le attività e la strategia prevista. Poi scegli liberamente se procedere — senza pressioni e senza impegni immediati.
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La nostra garanzia

Regole chiare, tempi definiti
e nessun contratto infinito.

Prima di firmare qualsiasi cosa, sai esattamente a cosa vai incontro — tempi, attività e condizioni.

🛡️
Garanzia 01
Nessun costo anticipato
Zero spese iniziali. La consulenza è gratuita e non ti chiediamo nulla prima di aver dimostrato cosa siamo in grado di fare per te.
Zero rischio finanziario
🤝
Garanzia 02
La commissione matura quando la vendita va a buon fine
Guadagniamo soltanto quando la vendita va a buon fine. Se non vendiamo, non guadagniamo. I nostri interessi sono allineati con i tuoi.
Stesso obiettivo: vendere bene
🔓
Garanzia 03
Dopo 90 giorni sei libero di decidere
Non chiediamo incarichi blindati da 9 o 12 mesi. Lavoriamo con un periodo iniziale di 90 giorni. Alla scadenza, se non sei soddisfatto del lavoro svolto, sei libero di non proseguire, senza penali.
vs. 9–12 mesi degli altri
L'offerta

Prima di mettere casa sul mercato,
scopri il piano costruito per venderla.

Durante il primo incontro analizziamo la tua situazione e ti mostriamo cosa è possibile fare — senza impegni.

Consulenza GRATUITA
Un piano personalizzato per il tuo immobile. Senza impegni e senza costi nascosti.
  • La fascia di prezzo sostenuta dai dati del mercato locale
  • I punti di forza su cui costruire la vendita
  • Come presentare la casa per attirare gli acquirenti giusti
  • Quali tempi sono realistici per la tua situazione
Domande frequenti
Vendere entro 90 giorni è garantito?
No, e nessuno che lavora seriamente nel settore può garantirlo. L'80% delle case gestite con il PVV viene venduto entro 90 giorni. Ma il risultato dipende anche da fattori che non controlliamo, come le condizioni del mercato, il prezzo e lo stato dell'immobile. Quello che garantiamo è il metodo: analisi, preparazione, promozione e gestione professionale dall'inizio alla fine.
Quanto costa il servizio Roncasa?
La commissione è a percentuale sul prezzo di vendita, in linea con quella delle agenzie tradizionali della zona. Non ci sono costi fissi iniziali per la consulenza. I dettagli vengono discussi durante il primo incontro, dopo aver analizzato la tua situazione.
Chi paga fotografie, promozione e preparazione della casa?
Alcune attività di valorizzazione — come le fotografie professionali e parte della promozione — vengono gestite direttamente da noi. Eventuali interventi più importanti vengono discussi e concordati insieme prima di procedere. Nulla viene fatto senza che tu lo sappia e lo approvi.
Il metodo funziona anche se la casa è ancora abitata?
Sì. La maggior parte delle case che seguiamo è abitata al momento della vendita. La preparazione degli ambienti e la gestione delle visite vengono adattate alla situazione, rispettando le tue esigenze quotidiane.
Posso richiedere il Piano anche se non ho ancora deciso definitivamente?
Non devi aver già preso una decisione definitiva, ma la consulenza è pensata per chi sta valutando concretamente una vendita nei prossimi mesi. Non è una valutazione generica richiesta soltanto per curiosità.
Cosa succede se dopo 90 giorni la casa non è stata venduta?
Facciamo insieme un punto della situazione: rivediamo il piano, i dati di mercato e valutiamo se modificare la strategia. Se non sei soddisfatto del lavoro svolto, sei libero di non rinnovare il mandato, senza penali e senza vincoli.
Luca e Gioele Ronca
Siamo qui e pronti a risponderti.
Hai una domanda? Vuoi capire se il PVV è adatto alla tua casa? Contattaci — se non rispondiamo subito, ti richiamiamo noi entro la giornata, senza eccezioni.
📞
Chiamaci
Lun–Ven  ·  9:00–19:00
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Ti richiamiamo noi entro 24 ore — senza impegni.
Accettiamo max 5 incarichi al mese — posti limitati
Nessuno spam · Nessun impegno · Zero costi
Luca e Gioele Ronca — Roncasa Verona
Chi c'è dietro il metodo

Luca Ronca.
Trent'anni per scoprire
cosa manca davvero
a una vendita.

Nel 1994 Luca apre la sua prima agenzia in provincia di Verona. In tre decenni segue centinaia di vendite, facendo tutto ciò che un buon agente "dovrebbe" fare: valutazioni, documenti, visite, rogiti. Ma un giorno si accorge che manca il pezzo più importante: come la casa entra sul mercato e viene percepita da chi cerca.

La scintilla arriva osservando Amazon: foto curate, descrizioni perfette, recensioni e garanzie che tolgono ogni dubbio a chi compra. Da lì la domanda: "Se le grandi aziende vendono milioni di prodotti così, perché non applicarlo a qualcosa di importante come una casa?" Studia come vendono davvero, e arriva a una conclusione scomoda: tutto quello che stava facendo fino a quel momento era mediocre.

Da lì nasce il Piano di Vendita Vincente — un sistema completo che porta nella vendita immobiliare le stesse strategie delle grandi aziende: cura della presentazione, prezzo studiato sui dati, e gli strumenti giusti per togliere ogni dubbio a chi acquista. Per questo Roncasa segue solo 5 case al mese: il metodo richiede tempo e attenzione che non si possono dividere all'infinito.

"Ogni casa che prendiamo in carico la trattiamo come se fosse l'unica. Perché per il proprietario, lo è. E noi siamo sulla stessa barca — il nostro guadagno arriva solo quando la vendita va bene per te."

— Luca Ronca, fondatore Roncasa
30+anni di esperienza
380+case vendute
5.0 ★su Google Reviews
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Luca e Gioele Ronca
Luca e Gioele Ronca
Disponibili adesso
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